【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】經(jīng)濟(jì)前景撲溯迷離，多數(shù)民眾還在觀望，因應(yīng)低利環(huán)境持續(xù)，以及資產(chǎn)贈(zèng)與等利多，金字塔頂端置產(chǎn)客尋求保值與長(zhǎng)期增值商品進(jìn)行個(gè)人投資，或者透過(guò)贈(zèng)予將資產(chǎn)移轉(zhuǎn)給下一代得以節(jié)稅，讓一線豪宅、店面、商辦等有收益性產(chǎn)品受到關(guān)注。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群葉凌棋總經(jīng)理指出，2012年329檔期呈兩極化表現(xiàn)，高資產(chǎn)人士為資金找到穩(wěn)定出海口，因此地段佳、中小坪數(shù)豪宅，加上黃金四角航線國(guó)門(mén)效應(yīng)鼓舞下，讓50坪的國(guó)際寓所型豪宅奇貨可居，億元以下即可輕鬆入住豪宅聚落區(qū)，這種商品有別於其它自住型預(yù)售屋，銷(xiāo)售兩樣情。

觀察臺(tái)北市推案狀況，2012年1月的預(yù)售及成屋推案合計(jì)增加13件。其中，信義區(qū)就有3件新增的預(yù)售案登場(chǎng)，就近1年推案量，以內(nèi)湖區(qū)、北投區(qū)的推案件數(shù)最多，各有27件，其次是文山區(qū)的26件。

以豪宅量推案量最多的中山區(qū)，1年來(lái)也推出23件新建案，總銷(xiāo)金額突破500億元，為臺(tái)北之冠。再?gòu)倪^(guò)去兩年、北市五大豪宅聚落價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，中山區(qū)位於臺(tái)北市都心，儼然形成「豪宅聚落」表現(xiàn)第一，漲幅高達(dá)20%，此乃拜ECFA帶來(lái)的兩岸穩(wěn)定發(fā)展，引進(jìn)陸資的金流、人流而穩(wěn)住基本盤(pán)。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，上海虹橋機(jī)場(chǎng)周邊已經(jīng)形成豪宅聚落的地點(diǎn)，而臺(tái)灣的松山機(jī)場(chǎng)卻尚未發(fā)展成型。2012年3月份臺(tái)北松山、東京羽田、上海虹橋、首爾金浦形成的黃金四角航線啟航，從過(guò)去一年建商部署「重兵區(qū)域」來(lái)看329檔期，可嗅出中山、大安迎接國(guó)際置產(chǎn)客的到來(lái)，而中山區(qū)朱崙街「都心 國(guó)際寓所型豪宅」更位居過(guò)去兩年北市五大豪宅聚落漲幅之首。 信義區(qū)、大直、大安區(qū)一向是豪宅彙集之地，但是具有國(guó)門(mén)效應(yīng)的地段將會(huì)成為下一個(gè)豪宅特區(qū)，特別是滿手現(xiàn)金的臺(tái)商帶來(lái)的資金潮創(chuàng)12年新高，成為最大買(mǎi)家。

從政府鼓勵(lì)臺(tái)商回流投資及置產(chǎn)需求來(lái)看，北市最具國(guó)門(mén)價(jià)值之行政區(qū)也成為建商競(jìng)相推案的重兵之地，距離松山機(jī)場(chǎng)車(chē)程15分鐘可抵達(dá)的內(nèi)湖、松山、中山區(qū)，是國(guó)際置產(chǎn)客最屬意之國(guó)際寓所。根據(jù)永慶代銷(xiāo)，這兩個(gè)月，國(guó)際寓所豪宅來(lái)客身分有8成都是臺(tái)商，其中又以北市豪宅密度最高的中山區(qū)最受青睞。

中山區(qū)有兩塊自成一格之豪宅聚落，一塊是大直重劃區(qū)，一塊是都心豪宅區(qū)，大直重劃區(qū)屬內(nèi)科居住要地，貫穿內(nèi)湖生活圈，都心豪宅區(qū)是中山區(qū)最精華的豪宅聚落，北從南京東路、南至市民大道，以及復(fù)興北路與建國(guó)北路圍起來(lái)之間的區(qū)域，交通覆蓋之 便利性囊括了大安、信義生活圈，周?chē)惺忻翊蟮?、建?guó)快速道路、捷運(yùn)文湖線、蘆洲線縱橫全臺(tái)北市；雖然中山區(qū)不是單價(jià)第一的豪宅聚落，卻是這兩年漲幅第一的黃金增值區(qū)，原因就在於未來(lái)還有捷運(yùn)松山新店線、民生汐止線貫穿，讓此區(qū)房?jī)r(jià)可以繼續(xù)往上衝。

看好未來(lái)增值效益，中山區(qū)豪宅聚落可說(shuō)是星光閃閃、名人薈萃之地，「元大花園廣場(chǎng)」住戶名單有官員與上市電子公司老闆，「圓頂世紀(jì)館」的藝人與船產(chǎn)大老，還有名媛及金控老闆住的「貝森朵夫」，朱崙官道儼然形成新豪宅聚落。

隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，豪宅在每個(gè)時(shí)代展現(xiàn)風(fēng)貌都不一樣，60年代的「第一代豪宅」是官邸，庭院深深強(qiáng)調(diào)危安，70年代的「第二代豪宅」坐落於陽(yáng)明山，「第三代豪宅」則是80年代紅極一時(shí)的十大名宅，2005年開(kāi)始的「第四代豪宅」強(qiáng)調(diào)逾150坪的大坪數(shù)，例如信義計(jì)畫(huà)區(qū)的帝寶多屬此類(lèi)大坪數(shù)豪宅。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，臺(tái)灣40年來(lái)土地開(kāi)發(fā)，要取得市中心、百坪以上建地愈來(lái)愈難。後奢侈稅時(shí)代住宅吹起小宅風(fēng)，原來(lái)動(dòng)輒百坪以上的豪宅也國(guó)際寓所化，尤其是朱崙街彙集的豪宅聚落，以達(dá)官苑的「第五代豪宅」，最受紐、澳、新加坡華人置產(chǎn)大戶欽賴。

目前最受矚目之豪宅房?jī)r(jià)指標(biāo)，可說(shuō)是此區(qū)唯一公開(kāi)銷(xiāo)售之預(yù)售屋，首推日喜建設(shè)所蓋的「達(dá)官苑」。達(dá)官苑占地400坪以上基地，位於臺(tái)北市中心，由首席豪宅建築師呂建勳團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，其達(dá)官苑挾國(guó)門(mén)效應(yīng)、資產(chǎn)配置、以及「遺產(chǎn)贈(zèng)」「贈(zèng)與稅」之優(yōu)勢(shì)議題，50坪國(guó)際寓所型豪宅正適合父母買(mǎi)給第二代置產(chǎn)保值用，不但吸引大安區(qū)及中山區(qū)民眾參觀，還有銀行業(yè)因交通之便，熱衷探詢做為國(guó)際招待寓所之用。

達(dá)官苑一月潛銷(xiāo)期即吸引300組以上客人帶看，其中選後來(lái)人超過(guò)100人，預(yù)約已超過(guò)7成。永慶代銷(xiāo)張自強(qiáng)經(jīng)理表示，達(dá)官苑熱銷(xiāo)程度超過(guò)預(yù)期，一月份受惠於鮭魚(yú)返鄉(xiāng)的臺(tái)商回流，大多為下一代置產(chǎn)，並有節(jié)稅效益，二月份有許多法人、建設(shè)公司同業(yè)、銀行高階主管等參訪，其中不乏傳產(chǎn)業(yè)大老。張自強(qiáng)說(shuō)，除了達(dá)官苑是臺(tái)北豪宅聚落的稀有宅，此外輕鬆付款條件，從簽約到開(kāi)工只要支付15%，其間交易不受奢侈稅影響，相較起購(gòu)買(mǎi)豪宅新成屋要自備3成訂金來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)更輕鬆，更是置產(chǎn)客的最?lèi)?ài)。